3595 Chemin RIVIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
193 300 $
Chalet · 3 265 $/m² · 59,2 m² · constr. 1955 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 61 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874382767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
62080874382767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 20 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 027 $ Poids 20 % |
| 2 | 124, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-10-25 · 680 m · Vendu 75 000 $ (1 576 $/m²) 47,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 98 145 $ Poids 19 % |
| 3 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 348 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 870 $ Poids 8 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 41 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 081 $ Poids 6 % |
| 5 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 150 012 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 841 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 58 846 $ Poids 3 % |
| 7 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 82 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 243 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.