3601 Chemin RIVIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 80,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874383671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
62080874383671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 70 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 3 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 49 % |
| 4 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 883 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 333 $ Poids 20 % |
| 5 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 292 848 $ Poids 11 % |
| 6 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 113 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 3.4 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 326 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 337 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +23 830 $ | 315 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.