3625 Chemin RIVIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 69,5 m² · constr. 1976 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 116 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874385110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
62080874385110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 49 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 173 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 289 952 $ Poids 45 % |
| 2 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 196 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 429 $ Poids 32 % |
| 3 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 177 510 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 008 $ Poids 12 % |
| 5 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 97 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 447 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +10 724 $ | 285 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.