3572 Chemin RIVIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 242,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874390123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
62080874390123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 78 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 264 624 $ Poids 0 % |
| 2 | 305, chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 424 604 $ Poids 0 % |
| 3 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (2 755 $/m²) 210,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 789 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 386 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 347 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 406 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 283 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 610 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 87 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 2800, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 908 $/m²) 149,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.