3587 Chemin RIVIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 48,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874392041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
62080874392041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 9 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-10-25 · 608 m · Vendu 75 000 $ (1 576 $/m²) 47,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 94 886 $ Poids 36 % |
| 2 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 149 635 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 243 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 114 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −48 848 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 767 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −300 $ | 58 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −52 246 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.