3785 Rue EUGENE · Saint-Zénon
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874469042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
62080874469042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 61 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 544 m · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 194 437 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 321 245 $ Poids 28 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 279 112 $ Poids 15 % |
| 4 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 704 $ Poids 13 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 083 $ Poids 2 % |
| 6 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 278 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.