3713 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 74,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874473447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
62080874473447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 450 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 178 065 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 843 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 403 $ Poids 45 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 363 $ Poids 27 % |
| 4 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 299 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 083 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.