3741 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 69,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,5 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874476508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
62080874476508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 731 m · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 172 452 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 173 $ Poids 25 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 298 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.