3824 Chemin SOUS-BOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 64,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 79 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874571478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
62080874571478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 27 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 248 m · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 155 837 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 486 $ Poids 8 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 450 $ Poids 4 % |
| 4 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 237 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 124, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 576 $/m²) 47,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 102 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 60 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 221 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.