3837 Chemin SOUS-BOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 79,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874572264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
62080874572264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 14 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 217 m · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 175 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 475 $ Poids 19 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 515 $ Poids 9 % |
| 4 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 896 $ Poids 7 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 68 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −19 492 $ | 249 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.