3820 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874580635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
62080874580635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 50 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 352 m · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 208 138 $ Poids 39 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 346 549 $ Poids 18 % |
| 3 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 292 $ Poids 10 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 299 070 $ Poids 10 % |
| 5 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 476 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 79 996 $ Poids 1 % |
| 7 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 298 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.