1240 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS S · Saint-Zénon
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876549658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62080876549658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 414 271 $ Poids 29 % |
| 2 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 339 523 $ Poids 1 % |
| 3 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 815 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 161 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +625 $ | 159 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 225 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.