1980 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 151 m² · constr. 1980 · terrain 3 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876604186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
62080876604186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 487 867 $ Poids 65 % |
| 3 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 705 m · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 122 m · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 276 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 689 m · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 594 592 $ Poids 25 % |
| 6 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 373 m · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 547 061 $ Poids 23 % |
| 7 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 153 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.