1282 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS S · Saint-Zénon
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876630115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
62080876630115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 93 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 706 $ Poids 48 % |
| 2 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 211 m · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 506 046 $ Poids 32 % |
| 3 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 315 m · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 517 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 069 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 471 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.