2082 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 98,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876633921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
62080876633921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 95 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 975 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 019 $ Poids 45 % |
| 2 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 445 537 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 633 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 177 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 242 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.