3351 Chemin SABLES · Saint-Zénon
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 81,2 m² · constr. 1964 · terrain 43 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 770,1 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884109873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
62080884109873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 79 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 560 $ Poids 63 % |
| 2 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 775 m · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −15 594 $ | 256 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 503 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 69 796 $ Poids 26 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 559 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 336 $ Poids 22 % |
| 6 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 98 712 $ Poids 11 % |
| 7 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 304 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 980 $ Poids 6 % |
| 9 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 299 051 $ Poids 4 % |
| 10 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 458 $ Poids 3 % |
| 11 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −3 574 $ | 289 534 $ Poids 3 % |
| 12 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 104 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.