3335 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 86,2 m² · constr. 1946 · terrain 5 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,4 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884126589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
62080884126589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 54 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 449 m · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 253 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 344 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 176 382 $ Poids 29 % |
| 4 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 313 379 $ Poids 21 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 807 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 471 $ Poids 20 % |
| 6 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 893 $ Poids 19 % |
| 7 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 442 $ Poids 14 % |
| 8 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 167 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 987 $ Poids 12 % |
| 10 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 524 $ Poids 9 % |
| 11 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −23 830 $ | 277 264 $ Poids 4 % |
| 12 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 437 639 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.