124 Chemin LAC-FOREST · Saint-Zénon
Valeur estimée
154 400 $
Chalet · 3 244 $/m² · 47,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 76 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884206101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
62080884206101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 10 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-10-25 · 4 m · Vendu 75 000 $ (1 576 $/m²) 47,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 42 % |
| 2 | 321, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 17 % |
| 3 | 3310, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 14 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 955 m · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −61 052 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 683 $ Poids 5 % |
| 5 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 996 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −63 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 241 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 723 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 224 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 55 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 140 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.