2520 Chemin CLAIRIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 118,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884211499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
62080884211499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 202 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 997 m · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 346 737 $ Poids 8 % |
| 4 | 3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 185 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 497 203 $ Poids 1 % |
| 6 | 2041, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (6 112 $/m²) 112,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 790 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.