80 Chemin LAC-FOREST · Saint-Zénon
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884215639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
62080884215639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 224 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 316 735 $ Poids 55 % |
| 3 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 300 650 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 327 145 $ Poids 12 % |
| 5 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.6 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 344 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 161 462 $ Poids 2 % |
| 7 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 445 970 $ Poids 2 % |
| 8 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 348 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 2041, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (6 112 $/m²) 112,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 732 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.