70 Chemin LAC-FOREST · Saint-Zénon
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 65,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 67 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884215655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
62080884215655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 28 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 177 696 $ Poids 1 % |
| 2 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 379 $ Poids 1 % |
| 3 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +17 873 $ | 285 426 $ Poids 1 % |
| 4 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 2430, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.