100 Chemin LAC-FOREST · Saint-Zénon
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 112 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884216140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
62080884216140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 203 635 $ Poids 72 % |
| 2 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 279 249 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 501 $ Poids 24 % |
| 5 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 759 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 494 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 132 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 75 833 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 523 $ Poids 11 % |
| 8 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.6 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 335 715 $ Poids 4 % |
| 9 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 017 $ Poids 2 % |
| 10 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 109 277 $ Poids 2 % |
| 11 | 3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 150 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.