3515 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 109,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884216557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
62080884216557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 185 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 219 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 302 710 $ Poids 24 % |
| 3 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 327 927 $ Poids 11 % |
| 4 | 3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 161 522 $ Poids 3 % |
| 5 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.7 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 354 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 2041, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (6 112 $/m²) 112,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.