3381 Chemin SABLES · Saint-Zénon
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 124 m² · constr. 1968 · terrain 1 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 95 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884220567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
62080884220567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 31 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 701 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 233 157 $ Poids 32 % |
| 2 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 849 m · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 347 397 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 074 $ Poids 11 % |
| 4 | 3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 169 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 2041, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (6 112 $/m²) 112,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 794 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 2141, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 337 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 518 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.