Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
292 200 $
Autre · constr. 2009 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884457476100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
62080884457476100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 934 m · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 441 $ Poids 37 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 361 949 $ Poids 17 % |
| 3 | 3771, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-03 · 795 m · Vendu 137 500 $ (1 185 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 818 $ Poids 12 % |
| 4 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 12 % |
| 5 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 594 $ Poids 11 % |
| 6 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 024 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 576 $/m²) 47,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 631 $ Poids 3 % |
| 8 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 146 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 457 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 3305, Chemin Tracy, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 547 500 $ (4 391 $/m²) 124,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 557 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.