480 Chemin LAC-COLLIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
178 100 $
Chalet · 2 619 $/m² · 68 m² · constr. 1960 · terrain 3 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950 m²
Frontage
105 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 61 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617454753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
62085617454753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 175 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 10 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, chemin du Lac-de-la-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 197 500 $ (3 441 $/m²) 57,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 238 974 $ Poids 0 % |
| 2 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 369 331 $ Poids 0 % |
| 3 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 189 $ Poids 0 % |
| 4 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 127 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.