40 Chemin LAC-MELANCON · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
248 700 $
Chalet · 3 573 $/m² · 69,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 94 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637188696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
62085637188696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 40 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 099 $ Poids 9 % |
| 2 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 419 609 $ Poids 5 % |
| 3 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 220 $ Poids 5 % |
| 4 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 406 $ Poids 4 % |
| 5 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 971 $ Poids 3 % |
| 6 | 911, chemin du Lac-de-la-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 197 500 $ (3 441 $/m²) 57,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 256 539 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.