190 Chemin LAC-DU-BROCHET · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 166,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 392 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656568444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
62085656568444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-Plouffe Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 097 $ Poids 29 % |
| 2 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 999 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 333 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.