1401 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,1 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656648164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
62085656648164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Du Lac-du-Brochet, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (2 680 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 329 781 $ Poids 11 % |
| 2 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 226 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 172 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.