70 Chemin GRANDCHAMP · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 172,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656700518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
62085656700518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 86 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-Plouffe Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 552 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 337 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 683 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.