1390 Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 78,8 m² · constr. 1971 · terrain 73 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 353,8 m²
Frontage
397,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 114 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656750407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
62085656750407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 58 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 192 $ Poids 0 % |
| 2 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.