Chemin CYPRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
356 800 $
Terrain · terrain 2 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,6 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
9310
Usage
Rivière et ruisseau
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656791652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
62085656791652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 64 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, chemin Lavoie, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 159 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 1 % |
| 3 | 2520, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 56 250 $ Ajust. marché +5 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, chemin Lagrange Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.