1541 Chemin KATAWAY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657288917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
62085657288917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 63 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 657 m · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 437 444 $ Poids 71 % |
| 3 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 385 m · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 004 $ Poids 63 % |
| 4 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 688 m · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 280 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 385 $ Poids 53 % |
| 6 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 431 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.