1381 Chemin KATAWAY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 81,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 145 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657363597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
62085657363597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 60 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 76 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 111 m · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 260 m · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 141 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 638 m · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 297 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 943 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.