1341 Chemin KATAWAY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 69,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657365512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
62085657365512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 925 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 53 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 442 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 391 $ Poids 71 % |
| 2 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 725 m · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 35 m · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 389 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 194 m · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 219 $ Poids 56 % |
| 5 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 81 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 911, chemin du Lac-de-la-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (3 441 $/m²) 57,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 250 270 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.