1281 Chemin KATAWAY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
212 100 $
Chalet · 2 328 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 68 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657377241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
62085657377241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 27 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 284 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 237 m · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 185 m · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 148 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 805 m · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +81 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 301 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.