931 Chemin LAC-DE-LA-DAME · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 88,1 m² · constr. 1954 · terrain 3 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657427529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62085657427529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 62 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 934 $ Poids 37 % |
| 2 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 404 834 $ Poids 35 % |
| 3 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 139 476 $ Poids 28 % |
| 4 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +67 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 665 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.