851 Chemin LAC-DE-LA-DAME · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 148,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657454039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
62085657454039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 53 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 729 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.