1121 Chemin KATAWAY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667311366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
62085667311366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 72 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 355 $ Poids 70 % |
| 2 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 588 m · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 453 478 $ Poids 63 % |
| 3 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 122 m · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +79 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 862 $ Poids 52 % |
| 4 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 499 m · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 551 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 448 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.