1111 Chemin KATAWAY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 79,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 143 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667311653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
62085667311653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 82 m · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 622 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 627 m · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 414 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 539 m · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 465 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 516 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.