560 Chemin LAC-DE-LA-DAME · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 138,8 m² · constr. 1950 · terrain 13 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 468,3 m²
Frontage
165,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667348100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
62085667348100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 037 $ Poids 50 % |
| 2 | 1391, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 906 m · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 662 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.