Chemin LAC-DE-LA-DAME · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
294 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 929 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 816,2 m²
Frontage
597,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 96 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677408786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
62085677408786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 53 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, chemin du Lac-de-la-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 197 500 $ (3 441 $/m²) 57,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 235 551 $ Poids 30 % |
| 2 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 379 349 $ Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 132 $ Poids 17 % |
| 3 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 909 $ Poids 10 % |
| 4 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 434 913 $ Poids 9 % |
| 5 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 9 % |
| 6 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 1391, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 363 $/m²) 148,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 152 $ Poids 6 % |
| 8 | 1091, Ch. Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (9 758 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 5 % |
| 9 | 1471, Chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 649 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, Chemin du Pignon-Rouge, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 65 462 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 669 $ Poids 1 % |
| 11 | 1160, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 313 900 $ (914 $/m²) 343,5 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 210 $ Poids 1 % |
| 12 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.