Chemin LAC-DE-LA-DAME · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
477 600 $
Terrain · terrain 411 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 488,4 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 63 100 $ +185.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677480776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
62085677480776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-04 · 984 m · Vendu 622 000 $ (4 687 $/m²) 132,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 816 $ Poids 33 % |
| 2 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 379 349 $ Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 132 $ Poids 26 % |
| 3 | chemin Beaulac, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin Lavoie, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 159 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.