50 Chemin GERVAIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
618 800 $
Autre · 1 651 $/m² · 374,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 257 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 861,2 m²
Frontage
447,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677533740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
62085677533740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 235 m · Vendu 379 349 $ Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 132 $ Poids 66 % |
| 2 | 1160, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 313 900 $ (914 $/m²) 343,5 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 557 $ Poids 13 % |
| 3 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 801 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 78 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, Chemin du Pignon-Rouge, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 65 462 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.