1400 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,5 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677666910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
62085677666910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 46 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Lac-De-La-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 628 $/m²) 90,3 m² Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 353 $ Poids 1 % |
| 2 | 1241, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 525 $/m²) 78,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 1351, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 372 500 $ (4 645 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 482 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 1361, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.