Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
215 200 $
Autre · terrain 375 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 098,5 m²
Frontage
248,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677845623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
62085677845623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±373.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 28 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Pignon-Rouge, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 65 462 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 669 $ Poids 16 % |
| 2 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 379 349 $ Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 132 $ Poids 1 % |
| 3 | 1160, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 313 900 $ (914 $/m²) 343,5 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 911, chemin du Lac-de-la-Dame, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 197 500 $ (3 441 $/m²) 57,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.