41 Chemin LALANCETTE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 216,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,9 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686889674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
62085686889674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 79 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 778 m · Vendu 700 000 $ (3 559 $/m²) 196,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 346 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, chemin Lalancette, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-11 · 372 m · Vendu 290 000 $ (1 609 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 328 327 $ Poids 52 % |
| 3 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 60 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.