1361 Chemin MATAWIN E · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 85,7 m² · constr. 1998 · terrain 4 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686895420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
62085686895420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 61 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 486 276 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 401 555 $ Poids 16 % |
| 4 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 385 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 465 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.