10 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 92,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686898555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
62085686898555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 67 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 457 m · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 445 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 167 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 327 m · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 976 $ Poids 36 % |
| 4 | 100, Chemin du Sommet, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-10 · 756 m · Vendu 342 000 $ (4 506 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 459 851 $ Poids 15 % |
| 5 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 441 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 512 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 151 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.