201 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 47 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 762,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686901165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
62085686901165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-26 · 32 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, chemin Dufour, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-29 · 869 m · Vendu 399 000 $ (4 560 $/m²) 87,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 720 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, Chemin Louise, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-04 · 973 m · Vendu 175 000 $ (1 588 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 175 463 $ Poids 40 % |
| 4 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 403 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 1101, chemin Kataway, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 489 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.